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7天9城升級租賃新規(guī) 年內(nèi)超100宗自持和租賃地成交

點擊數(shù):3519 時間:2017-12-11

  據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,10月份,70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。其中,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)13個月回落,二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落,二手住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落。

  業(yè)內(nèi)人士認為,前期房地產(chǎn)市場迅速降溫主要得益于需求端的管控,而后續(xù)樓市穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢則與供給端調(diào)控政策的陸續(xù)落地有關(guān),在這之中,租賃新政的密集出臺以及頻繁入市的租賃類土地供應又是重中之重。

  就以剛剛過去的這周(11月13日—19日)為例,僅7天時間就有9個城市再度升級有關(guān)租賃的政策。如浙江省確定將溫州市、紹興市、嘉善縣、義烏市為省級住房租賃試點城市,加快構(gòu)建租售并舉的住房制度;北京市規(guī)劃國土委、市住建委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》;武漢市出臺培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的扶持政策,政策內(nèi)容共50條;成都市印發(fā)《成都市住房租賃市場發(fā)展五年規(guī)劃(2017-2021年)》;鄭州市政府出臺《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》;深圳調(diào)整住房公積金租房提取額度至65%。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽在接受《證券日報》記者采訪時表示,從十九大報告可以看出,后期房地產(chǎn)市場的發(fā)展思路將以“房住不炒”為戰(zhàn)略定位、以“租購并舉”為戰(zhàn)略路徑、以“住有所居為戰(zhàn)略目標。整體來看,發(fā)展租房租賃市場絕不是短期策略,而應該是長期策略。

  值得關(guān)注的是,自2016年11月份北京推出自持地塊后,今年以來一大批租賃性質(zhì)用地供應正在飛速增加。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來截至目前,包括北京、上海、廣州、天津、杭州、成都等城市共計成交自持和租賃用地超過100宗,可提供約400萬平方米的租賃面積。

  崔霽認為,雖然我國租賃市場起步較晚、發(fā)展落后,但預計今后在法律、體制機制以及政策上不斷創(chuàng)新,其中包括土地政策、金融政策、稅收政策等。