一、項(xiàng)目名稱。株洲云龍示范區(qū)2011年土地整理開發(fā)項(xiàng)目
二、項(xiàng)目地點(diǎn)。株洲云龍示范區(qū)龍頭鋪鎮(zhèn)菖塘、響塘、三塔橋三個(gè)社區(qū)。
三、實(shí)施單位。株洲云龍示范區(qū)土地儲(chǔ)備中心
四、整體規(guī)模。株洲云龍示范區(qū)2011年土地整理開發(fā)項(xiàng)目總占地面積2334.4畝，為株洲市重金屬污染鎘污染區(qū)范圍，符合《株洲市重金屬污染區(qū)土地專項(xiàng)治理規(guī)劃（2009—2020年）》，項(xiàng)目內(nèi)容包括土地報(bào)批、征地拆遷及進(jìn)行“三通一平”，最終達(dá)到可出讓條件。
五、交通條件。項(xiàng)目相關(guān)的長株高速、云峰大道、老長株等道路已通車；對(duì)外聯(lián)系的城市主干道云龍大道正在建設(shè)中，年底通車；片區(qū)內(nèi)部玉龍路（一期）、云海大道、升龍路等配套道路也已開工建設(shè)，區(qū)位交通條件比較優(yōu)越。
六、項(xiàng)目總投。項(xiàng)目總投資約120140.4萬元，其中：土地報(bào)批費(fèi)用28012.8萬元，征地拆遷費(fèi)用42019.2萬元，“三通一平”等費(fèi)用37350.4萬元，建設(shè)期利息12758萬元。
七、資金來源。本項(xiàng)目擬采取銀行貸款與單位自籌的方式籌集建設(shè)資金。其中，自有資金及財(cái)政撥款4.01億元，擬向銀行貸款8億元。
八、項(xiàng)目進(jìn)度。項(xiàng)目實(shí)施期為5年， 2011年12月底完成方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建議書、工程可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)等； 2012年12月完成相關(guān)配套道路施工；2014年6月前完成各種報(bào)批及征地拆遷工作；2015年12月完成全部可經(jīng)營性土地的出讓。
九、資金平衡。片區(qū)內(nèi)2334.4畝可開發(fā)土地平均收益按60萬元/畝的價(jià)格進(jìn)行測(cè)算，總收益為14億元，扣除項(xiàng)目總投資12.01億元，還有2億元左右節(jié)余，整個(gè)項(xiàng)目完全能夠?qū)崿F(xiàn)自身資金供需平衡。
十、經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目分三期進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)，每期1-2年，投資回收期約6年，投資效益較好。項(xiàng)目實(shí)施后，將有力地推進(jìn)云龍示范區(qū)儲(chǔ)備土地一級(jí)開發(fā)，并可引進(jìn)一批重大金融、商務(wù)、物流等項(xiàng)目，促進(jìn)該區(qū)域的開發(fā)，對(duì)云龍示范區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到巨大推動(dòng)作用。
十一、社會(huì)效益。主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：項(xiàng)目屬于可經(jīng)營性土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，有利于對(duì)土地進(jìn)行集約化利用，有利于改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳?、生態(tài)環(huán)境，有利于提升土地價(jià)值，取得收益完善該區(qū)域配套設(shè)施建設(shè)。