一、項目名稱。磐龍生態(tài)社區(qū)開發(fā)建設(shè)項目
二、擬建地點。株洲云龍示范區(qū)龍頭鋪鎮(zhèn)響塘、三塔橋社區(qū)，位于株洲市東北部。
三、建設(shè)單位。株洲云龍發(fā)展集團置業(yè)有限公司
四、項目規(guī)模。總占地面積約777畝，規(guī)劃建筑面積133.74萬平方米，容積率1.83，建筑密度19.6%，綠地率35%。
五、交通條件。項目離長株、滬昆兩條高速不超過6分鐘車程，到湘潭、長沙核心區(qū)只需半小時，對外交通非常便捷。區(qū)域內(nèi)云峰大道、華強路、云峰大道復(fù)線（一期）等道路已通車，云龍示范區(qū)貫穿南北的城市主干道云龍大道年底將通車，另隨著云龍示范區(qū)內(nèi)其它道路相繼竣工，內(nèi)部交通暢通度將大幅提升。
六、項目總投。項目總投資約38億元，其中購地成本6.24億元，開發(fā)前期成本2.8億元，建筑成本19.1億元，社區(qū)公共設(shè)施配套成本4.21億元，管理及其他成本1.8億元，建設(shè)期利息3.85億元。
七、資金來源。項目企業(yè)自籌和銀行貸款與的方式籌集建設(shè)資金，其中，資本金12億元，銀行貸款26億元。
八、項目進度。項目的建設(shè)工期為4年，2011年2月完成方案設(shè)計、項目建議書、工程可行性研究報告和立項等，2011年4月完成施工前期準備，2011年7月開工建設(shè)，2014年12月全部建成。
九、資金平衡。預(yù)計項目銷售總收入48億元，減去整個項目投資38億元，約有10億元節(jié)余。整個項目完全可以實現(xiàn)自身資金供需平衡。
十、經(jīng)濟效益。項目國民經(jīng)濟評價結(jié)果表明，項目經(jīng)濟效益顯著，抗風(fēng)險能力強。投資回收期約4年，投資效益較好。項目實施后，對云龍示范區(qū)而言，可拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建材、運輸?shù)刃袠I(yè)的發(fā)展；能迅速疑聚人氣、商氣，成為新的經(jīng)濟增長點；將有效促進中央商務(wù)區(qū)整體開發(fā)，對推進經(jīng)濟發(fā)展必然發(fā)揮重要作用。
十一、社會效益。主要表現(xiàn)在以下三個方面：項目屬于城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，按照“兩型生態(tài)宜居”的標(biāo)準進行規(guī)劃與建設(shè)，有利于改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)、生活環(huán)境；項目的實施有利于完善云龍示范區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施，提高云龍示范區(qū)城市發(fā)展的綜合承載力；項目注重對新技術(shù)、新設(shè)備的運用，建成后將成為高品質(zhì)的“低密度綠色生態(tài)”社區(qū)，成為株洲“兩型人居、低碳生活”的示范。
十二、個人按揭貸款。磐龍生態(tài)社區(qū)開發(fā)建設(shè)項目為定向開發(fā)的房地產(chǎn)項目，客戶是具有穩(wěn)定的高收入群體，償還能力強；按每戶貸款50%購房計算，共需個人按揭貸款約20億元。希望就個人貸款事宜與各銀行精誠合作。